Можно ли сдавать в аренду залоговую квартиру?

Регулярно встает вопрос о том, как сдать в аренду квартиру, являющуюся обеспечением по кредиту. Почему? Дело в том, что нередко покупатель, приобретая инвестиционное жильё, берёт в банке кредит под залог недвижимости, предполагая, что погашаться ссуда станет деньгами, полученными в оплату аренды от будущих квартирантов.

При покупке квартиры с привлечением  денег под залог недвижимости в сделке участвуют, наряду с продавцом и покупателем, банк и страховая компания. Последние могут наложить серьезные ограничения на использование квартиры, которые сделают процесс извлечения дохода затруднительным.


Как сдать квартиру, находящуюся под обременением, не нарушив закон

Еще на этапе получения кредита следует внимательно ознакомиться с каждым пунктом договора залога, чтобы в будущем избежать неприятных сюрпризов. Осторожность нужно проявить и при страховании предмета залога.

Принимая решение о сдаче жилья в аренду, в любом случае следует получить разрешение банка (а не просто поставить в известность кредитное учреждение) о соответствующем использовании квартиры. Согласие банка должно быть оформлено письменно. Разрешение следует получить также и у страховой компании.

Договор найма жилого помещения необходимо подписать в трех экземплярах: для арендодателя, арендатора и банка. В одном из пунктов документа обязательно должно быть указано, какой банк является залогодержателем квартиры. Один из экземпляров договора передается в кредитную организацию, где хранится до полного погашения ссуды.


Могут ли быть проблемы у квартиросъемщиков

Арендаторам, проживающим в заложенной квартире, неприятности не угрожают. В случае, если обеспечение придется реализовать из-за прекращения выплат по кредиту, квартиранты по закону будут иметь в распоряжении 30 дней, чтобы подобрать себе новое жилье. Страховые депозиты, заранее уплаченные из суммы, переданной квартирантами за проживание, арендодатель должен им вернуть и, возможно, выплатить неустойку в соответствии с договором аренды.

Вы уже готовы оставить заявку на займ под залог недвижимости? 

Мы абсолютно бесплатно введем вас во все нюансы заключения договоров займа под залог недвижимого имущества

Сайт не является представительством МФО или банком, не выдает займов и кредитов, а только помогает с получением займа. 

Персональные данные пользователей не собираются и не хранятся.