Можно ли продать залоговую квартиру?

Приобретение квартиры с использованием заемных средств - обычная практика. В другой ситуации наличие недвижимости в собственности позволит быстро и без лишних проверок получить в кредитной организации крупную сумму денег на продолжительный срок. В каждом случае квартира станет обеспечением ссуды и распоряжаться ею станет возможно только с разрешения организации, выдавшей кредит под залог недвижимости.

Часто возникает вопрос: можно ли предмет залога продать? Ведь жизненные обстоятельства меняются: заемщик пожелает переехать в другой город, купить жилье большей или меньшей площади. Финансовой положение клиента может измениться в худшую сторону, что сделает проведение дальнейших выплаты по кредиту затруднительным.


Как продать квартиру в залоге законно?

Заёмщик имеет право продать залоговую недвижимость, если получит разрешение кредитора. Последний, выдавая деньги под залог недвижимости, заинтересован в своевременном возврате средств, поэтому обычно дает согласие на сделку легко.

Существует несколько способов продажи залоговой квартиры. Так, чтобы снять с недвижимости обременение, можно предварительно погасить остаток кредитной задолженности. Сделать это получится, например, при помощи задатка, полученного от покупателя. Способ подходит, когда кредит выплачивается давно и остаток долга невелик.


Если покупателю не хватает собственных средств, кредитная организация может согласиться со сменой заемщика. В этом случае будущий хозяин должен соответствовать условиям предоставления заемных средств. Покупатель получит новый кредит на недостающую для покупки сумму под залог все той же квартиры, а продавцу будет выплачена разница между стоимостью жилья и остатком задолженности.


Чаще всего при совершении сделки сумма делится на две составляющие. Первую часть покупатель вносит в погашение остатка ссудной задолженности, после чего с квартиры снимается обременение, о чем извещаются регистрирующие органы. После этого покупатель получает остаток суммы и договор купли-продажи регистрируется в законном порядке. Таким образом, продать залоговую квартиру достаточно просто.

Вы уже готовы оставить заявку на займ под залог недвижимости? 

Мы абсолютно бесплатно введем вас во все нюансы заключения договоров займа под залог недвижимого имущества

Сайт не является представительством МФО или банком, не выдает займов и кредитов, а только помогает с получением займа. 

Персональные данные пользователей не собираются и не хранятся.